Inkomen: inkomensbepaling loondienst (IBL)
Het inkomen dat is vastgesteld met behulp van de Inkomensbepaling Loondienst (IBL) rekentool via toetsinkomenberekenen, mag meegenomen worden als toetsinkomen, behalve als uiterlijk op datum offerte is vastgesteld dat:
- de aanvrager uit dienst gaat, en/of
- de aanvrager nog een proeftijd heeft, en/of
- de werkgever die vermeld staat op de salarisstrook, niet overeenkomt met de werkgever op het UWV-verzekeringsbericht.
Geldt voor aanvragen met én zonder NHG.
Inkomen: toekomstige lijfrente-uitkering
Deze beleidsregel is uitgebreid met een rekenmethodiek om een toetsinkomen uit toekomstige lijfrente-uitkeringen te berekenen, als er nog geen offerte voor een uitkerend lijfrenteproduct van een bank of verzekeraar aanwezig is.
En het Stamrecht BV is verwijderd, want dit is geen product meer dat door een bank of verzekeraar als uitkerend lijfrenteproduct wordt gebruikt.
Het toekomstige inkomen uit een lijfrenteproduct mag als toetsinkomen meegenomen worden als het lijfrenteproduct:
- een gegarandeerd lijfrenteproduct is, en
- een verzekering of bankspaarproduct is met een lijfrenteclausule.
- de bank of verzekeraar in Nederland gevestigd is, en
- de bank of verzekeraar een vergunning heeft voor het aanbieden van lijfrenteproducten.
Geldt voor aanvragen met én zonder NHG.
Inkomen: uit vermogen
Inkomen uit vermogen mag worden meegenomen bij het vaststellen van het toetsinkomen als de aanvrager aantoonbaar vrij over het vermogen (onder andere beleggingen en spaartegoeden) kan beschikken.
Inkomen uit vermogen dat uit virtual assets bestaat, zoals bijvoorbeeld cryptocurrencies, cryptovaluta of cryptorekeningen mag niet worden meegenomen als toetsinkomen.
De hoogte van het toetsinkomen uit vermogen wordt vastgesteld op basis van het laagste van:
- het werkelijke rendement over het vermogen, of
- het door het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF) vastgestelde percentage van 3% over het vermogen, of
- de gewogen gemiddelde toetsrente van de hypotheek.
Geldt voor aanvragen met én zonder NHG.
Onderpand: algemene voorwaarden
Voor het aanvragen van een hypotheek op een onderpand, stijgt de eis van €90.000 als minimale marktwaarde (na (ver)bouw) naar €125.000. De andere voorwaarden van beleidsregel 5.33 veranderen niet.
Geldt voor aanvragen met én zonder NHG.
Appartementen: Vereniging van Eigenaars (VvE)
Deze beleidsregel (5.56) is volledig in lijn gebracht met de wettelijke vereisten t.a.v. een actieve VvE. Ook zijn er wat aanvullingen en aanpassing gedaan. Zoals onder andere:
- Als er geen meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en (jaarlijkse bijdrage aan het) reservefonds is, dan is het vanaf 2 december ook akkoord als er een bankgarantie aan de VvE is. Onder welke voorwaarden dit mag, lees je in het Woonbeleid
- Vanaf 2 december is het toegestaan dat er nog geen (actieve) VvE is bij een nieuwbouwappartement, of als een bestaand gebouw gesplitst wordt in appartementen. Eerder moest de VvE aantoonbaar in oprichting zijn. Dat is niet meer nodig.
Geldt voor aanvragen met én zonder NHG.
Vragen?
Stel ze aan je relatiemanager.