Het kan voor starters moeilijk zijn om een huis te financieren. Soms kunnen (groot)ouders hun kinderen financieel helpen, zodat ze toch een huis kunnen kopen. Daarom introduceerden we de leen-schenk-constructie op 16 mei 2024 in ons Woonbeleid. Per 13 januari 2025 verruimen we deze constructie naar 50% van de maximale toegestane financieringslast én 50% van de maximaal toegestane hypotheek. En we noemen het vanaf die datum de leen-schenk-combinatie.
Schenken
Ouders of grootouders kunnen onder voorwaarden een of meer schenkingen doen, waarover ze (deels) geen schenkbelasting hoeven te betalen. Op deze manier kan je klant dan toch zijn huis kopen of verbouwen.
De leen-schenk-combinatie
Je klant en zijn (groot)ouders kunnen kiezen voor een combinatie van lenen en schenken. Dit is een extra onderhandse lening naast de Moneyou Hypotheek bij de (groot)ouders, waarvan de maandlasten deels of volledig worden teruggeschonken.
Sluit de klant een lening af die groter is dan 50% van de maximale toegestane financieringslast én 50% van de maximaal toegestane hypotheek? Dan worden de maandlasten van deze lening meegenomen in de maximale hypotheekberekening. Dat betekent dat de maximale hypotheek bij Moneyou omlaaggaat.
Fiscaal advies is noodzakelijk
Maakt je klant gebruik van de leen-schenk-combinatie? Verwijs hem dan voor belastingadvies naar een belastingspecialist.
Meer informatie en details over de leen-schenk-combinatie lees je in beleidsregel 4.7 in ons Woonbeleid. Op 13 januari 2025 is de verruiming in de beleidsregel opgenomen.