Heeft je klant een hypotheek die uit meerdere leningdelen bestaat? En loopt de rentevastperiode voor een van de leningdelen af? Dan passen we de risico-opslag van dat leningdeel aan als de lening in een lagere risicoklasse zit. Per 1 juni 2024 passen we van álle leningdelen de risico-opslag aan, en niet meer alleen van het lenigdeel dat in renteherziening zit.
Risicoklasse herberekenen
Wanneer de rentevastperiode op een leningdeel afloopt, berekenen we automatisch de actuele risicoklasse voor dat betreffende leningdeel. De verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de marktwaarde van de woning zoals door de klant bij ons aangeleverd, bepaalt welke risico-opslag de klant betaalt. Wanneer een nieuwe rentevastperiode ingaat, passen wij de risico-opslag aan op basis van deze nieuwe verhouding.
Nieuwe service: verlagen risicoklasse andere leningdelen
Heeft de klant nog andere leningdelen naast het leningdeel waarvan de rentevastperiode afloopt? Dan verlagen we, als nieuwe service, de risicoklasse voor deze leningdelen als dit mogelijk is. We doen dat voor annuïtaire, leven, beleggings- en aflossingsvrije hypotheken. Voor vaste en variabele rentes. Hierbij kijken we naar de risicoklasse-indeling die van toepassing was op het moment dat het rentepercentage voor het betreffende leningdeel is vastgesteld. De klant hoeft hiervoor niets te doen.
Niet voor (bank)spaarhypotheken
Heeft de klant een (bank)spaarhypotheek dan verlagen we de risicoklasse niet automatisch. Omdat het verlagen van de risicoklasse in dit geval niet per se in het voordeel van de klant hoeft te zijn.
Uitzonderingen
Wanneer een leningdeel al in de laagste risicoklasse zit of wanneer het een NHG-hypotheek is, kan de risicoklasse niet lager. En bij een overbruggingslening is verlagen ook niet mogelijk.
De eerste klanten die van deze nieuwe service profiteren, zijn de klanten van wie de rentevastperiode afloopt op 1 juni 2024.