HOMY

Niet mogelijk

Is jouw inkomen nodig voor de hypotheek? Dan moet je een ingezetene in Nederland zijn en heb je een van deze verblijfsstatussen: ­

• De Nederlandse nationaliteit; of
• De nationaliteit van een lidstaat van de Europese Unie (EU), de Europese Economische Ruimte (EER), of Zwitserland ­
• Een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd
• Een geprivilegieerdendocument
• De Britse nationaliteit (Groot-Brittannië en Noord-Ierland) met een verblijfsvergunning

Bereik je binnen nu en 10 jaar je AOW-leeftijd? Dan gaan we voor het berekenen van je hypotheek ook uit van je pensioeninkomen.

Dit behandelen wij als vast inkomen:

• Vast arbeidscontract, je proeftijd is verstreken
• Tijdelijk arbeidscontract met intentieverklaring voor onbepaalde tijd, je proeftijd is verstreken
• AOW-uitkering (algemene ouderdomswet)
• IVA-uitkering (inkomensvoorziening volledig arbeidsongeschikten)
• Wajong-uitkering
• Anw-uitkering (algemene nabestaandenwet)
• WAO-uitkering bij 80% tot 100% arbeidsongeschikt (wet op de arbeidsongeschiktheidsverzekering)
• Pensioenuitkering
• Regeling voor vervroegd pensioen (prepensioen)
• Lijfrente-uitkering (als de uitkering levenslang is of minimaal loopt tot de einddatum van de hypotheek)

Berekening inkomen bij: 

• vast arbeidscontract, je proeftijd is verstreken
• een tijdelijk arbeidscontract met intentieverklaring voor onbepaalde tijd waarvan de proeftijd verstreken is

We nemen in de hypotheekberekening je totale bruto jaarsalaris mee, dat kan bestaan uit:

• Je brutojaarsalaris
• Je vakantietoeslag of de waarde van je vakantiebonnen of je tijdspaarfonds
• Je vaste onvoorwaardelijke toeslagen zoals in je arbeidsovereenkomst staat
• Je 13e en 14e maand zoals in je arbeidsovereenkomst staat
• Je eindejaarsuitkering zoals in je arbeidsovereenkomst staat
• Je vrij besteedbare Employee Benefit jaarbudget of flex-jaarbudget
• Je provisie-inkomsten van de laatste 12 maanden
• Je onregelmatigheidstoeslag van de laatste 12 maanden
• Je overwerkvergoeding van de laatste 12 maanden
• Je berekende vaste inkomen uit bedrijfsresultaat afhankelijke inkomenscomponenten (zoals bonusuitkeringen, tantièmes of winstuitkeringen)

Van deze dienstverbanden nemen we het inkomen mee in de hypotheekberekening: 

• Dienstverband als flexwerker
• Tijdelijk arbeidscontract zonder intentieverklaring
• Tijdelijk arbeidscontract met intentieverklaring voor bepaalde tijd

• oproepovereenkomst ­ ­
• ­arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder intentieverklaring­ ­
• ­arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd met intentieverklaring voor bepaalde tijd

Het toetsinkomen bij een arbeidsverleden van 2 jaar of langer is het laagste van een van deze 3:

• Het gemiddelde bruto bedrag over de afgelopen 3 kalenderjaren, of
• Het bruto jaarinkomen in het laatste kalenderjaar, of
• Het huidige inkomen op de werkgeversverklaring

• ­Zelfstandig ondernemers met een eenmanszaak, kunnen een hypotheek aanvragen bij Moneyou als zij minimaal 3 jaar zelfstandig zijn.­
• Andere rechtsvormen, zoals bijvoorbeeld een BV of VOF, financieren wij niet.

• ­ Bestaande woning, alleen volledig eigendom of gemeentelijke of particuliere erfpacht
• ­ Nieuwbouwwoning, alleen door projectontwikkelaar, woningcorporatie, gemeente (niet particulier opdrachtgeverschap NPO)

Bij nieuwbouw is een afbouwgarantie verplicht

• ­ Bestaande woning, de marktwaarde is de getaxeerde marktwaarde
• ­ Nieuwbouwwoning, de marktwaarde is de optelsom van:
  - de koop-/aanneemsom
  - kosten van de grond
  - kosten van de bouw
  - kosten van meerwerk
  - bouwrente van vervallen termijnen
  - renteverlies tijdens de bouw
  - kosten aansluiting op nutsvoorzieningen

Het renteverlies tijdens de bouw is maximaal 4% van de koop‐/aanneemsom inclusief meerwerk.

• ­ Bestaande woning, maximaal 100% van de marktwaarde. Bij energiebesparende maatregelen tot 106% van de marktwaarde
• ­ Nieuwbouwwoning, maximaal 100% van de marktwaarde. Bij energiebesparende maatregelen tot 106%.

• Nieuwbouwwoning als collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)
• Beleggingspanden
• Bedrijfspanden
• Recreatiepanden
• Combinatiepanden
• Nieuwbouwwoningen die niet onder NPO vallen
• Zelfbouw, zonder aannemer of met meerdere aannemers
• Sloopwoningen
• Woonboten/watervilla’s
• Prefab/houtskeletwoningen die als bouwpakket worden geleverd
• Coöperatief eigendom (lidmaatschapsrechten)
• Woongroepen­
• (Woon)boerderij met agrarische bestemming­
• Geheel verhuurde panden­
• Woonwagens