Tijdelijke verhuur met een Moneyou Hypotheek
Je huis verhuren
Je wil je huis tijdelijk verhuren. Bijvoorbeeld omdat je naar het buitenland wordt uitgezonden. Dat kan bij Moneyou onder bepaalde voorwaarden.
Met een Moneyou Hypotheek mag je je woning voor een beperkte periode verhuren. Daarvoor gelden wel voorwaarden. In ieder geval heb je altijd vooraf schriftelijke toestemming van ons nodig. Zonder onze toestemming loop je het risico dat we de hypotheek opeisen.
Je woning voor een deel verhuren, zoals kamerverhuur, en permanent verhuren is niet toegestaan bij een hypotheek van Moneyou.
Tijdelijke verhuur
Wil je je hele woning tijdelijk verhuren? Dan vraag je hiervoor toestemming bij ons aan via je onafhankelijk adviseur of via Advies & Service. Tijdelijke verhuur staan we mogelijk toe in 2 situaties: als je wil verhuren onder de Leegstandwet of als je door je werkgever tijdelijk wordt uitgezonden binnen Nederland of naar het buitenland. Er gelden specifieke voorwaarden voor tijdelijke verhuur van je woning, afhankelijk van je situatie. Vraag ernaar bij je adviseur.Tijdelijke verhuur door uitzending
Je kan toestemming krijgen om je woning tijdelijk te verhuren als je voor je werk voor een periode wordt uitgezonden binnen Nederland of naar het buitenland. Je moet dan wel voldoen aan een aantal voorwaarden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan:
- Je bent geen zzp’er of freelancer
- Je hebt in de afgelopen 12 maanden geen achterstand op je hypotheek gehad
- Je keert na uitzending weer terug in je woning
- Je verhuurt de woning maximaal 3 jaar, met mogelijke verlenging van nog eens 3 jaar
- De huuropbrengsten moeten hoger zijn dan de hypotheeklasten
Verhuur onder de Leegstandwet
Om leegstand en dubbele woonlasten te voorkomen, mag je in sommige situaties je woning verhuren voor een vooraf afgesproken periode. Hiervoor moet je voldoen aan onze voorwaarden en de regels van de Leegstandwet. Denk hierbij bijvoorbeeld aan:
- Je woning staat bij een makelaar in de verkoop
- De huurprijs is exclusief gas/water/licht
- Je hebt in de afgelopen 12 maanden geen achterstand op je hypotheek gehad
- Je verhuurt de woning voor de maximaal toegestane periode volgens de vergunning van de gemeente
- De huuropbrengsten moeten hoger zijn dan de hypotheeklasten
Ook belangrijk om te weten bij tijdelijke verhuur
- Het verhuren van je woning kan gevolgen hebben voor je belastingaangifte. Neem hierover contact op met je belastingadviseur of met de Belastingdienst.
- Tijdelijke verhuur door uitzending heeft gevolgen voor je hypotheekrente. Zo betaal je extra rente in de periode dat je je woning verhuurt. Dit noemen we de renteopslag voor verhuur. Dit is niet zo bij tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet.
- Je blijft verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheek, ook als de huurder geen huur meer betaalt.
- Je blijft zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je woning.
Als je geen toestemming hebt voor verhuur
Verhuur je je woning, maar heb je hiervoor nog geen toestemming van ons gevraagd? Doe dat dan zo snel mogelijk. We onderzoeken dan of we je alsnog toestemming kunnen geven om je huis te verhuren.
Krijg je geen toestemming? Dan is verhuur niet toegestaan en moet je de verhuursituatie stopzetten, of de lening aflossen of oversluiten. Doe je dit niet, dan kunnen we de hypotheek opeisen.
